Lo Studio redige regolamenti di condominio basati sulle esigenze, strutture e utilizzi specifici di ciascun fabbricato.

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Il regolamento, una volta approvato dai condomini in sede di compravendita o in sede di assemblea, è vincolante ai fini della condotta di costoro all’interno del contesto condominiale.

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Lo studio cura anche l’osservanza delle norme e il rispetto del regolamento nel tempo: il regolamento infatti deve essere un documento noto non soltanto ai proprietari, ma anche ai conduttori delle varie unità immobiliari.

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Se da un lato il codice prevede delle norme sul condominio in generale, il regolamento di condominio può approfondire e disciplinare i problemi che ogni condominio incontra in relazione per esempio alla individuazione delle parti comuni o alla ripartizione delle spese. Più un regolamento è completo, più si eliminano i contrasti e le questioni nel condominio e tra amministratore e condomini. Ogni condomino può richiedere la stesura del regolamento di condominio o la revisione del regolamento di condominio esistente, ma il regolamento deve essere comunque approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell' art. 1136 e cioè i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti all'assemblea del condominio.

Si possono avere due diversi tipi di regolamento di condominio, in relazione al diverso tipo di maggioranze per l’approvazione:

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Regolamento di condominio contrattuale.

E’ il regolamento di condominio predisposto dal costruttore, e viene di solito accettato e dunque approvato, facendo parte integrante del contratto, dai condomini acquirenti delle singole unità immobiliari. Può contenere a carico dei singoli condomini delle limitazioni che un regolamento approvato a maggioranza non può contenere, come per esempio vietare di apporre insegne, targhe o qualunque altra attrezzatura similare sui muri perimetrali comuni dell'edificio. Può anche fissare qualsiasi suddivisione delle spese comuni e potrà essere modificato solo con l'approvazione di tutti i condomini.

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Regolamento di condominio assembleare.

E’ il regolamento di condominio concordato con la maggioranza qualificata dell’assemblea dei condomini, sia nel caso di formazione che nel caso di revisione.

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Contenuto del regolamento

Il regolamento di condominio deve essere strutturato in maniera tale da comprendere nella prima parte l'identificazione delle parti comuni dell’edificio e le regole sull’utilizzo delle stesse, precisando eventualmente le relative limitazioni. Necessaria in ogni regolamento di condominio deve essere la disciplina relativa alla ripartizione delle spese tra i condomini, utile per eliminare contrasti all’interno del condominio. Nel regolamento di condominio, poi, si possono determinare con precisione le attribuzioni dell’amministratore, prevedere o riservare talune attività all’assemblea o ad alcuni condomini (es. capiscala), ma è mai possibile modificare le disposizioni inderogabili del codice civile.

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Esempio delle voci contenute in un regolamento di condominio:

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1) Oggetto: Il presente Regolamento, disciplina i rapporti del Condominio sito in...
2) Proprietà comuni
3) Valori delle quote dei singoli Condomini
4) Uso delle proprietà comuni
5) Domicilio - notificazione
8) Divieti
9) Ripartizione delle spese: Ripartizione delle spese comuni, Ripartizioni delle spese di riscaldamento, Ripartizione delle spese di ascensore, ecc.
10) Pagamento
11) Versamento delle spese di gestione
12) Conto annuale della gestione
13) Designazione e compiti dell'Amministratore - Comitato
14) Rappresentanza
15) Attribuzioni e convocazione dell'Assemblea
16) Disposizioni finali
17) Riferimento agli allegati: planimetrie, quote millesimali, ecc.
18) Clausola compromissoria per condominio